Haus in 06429 Neugattersleben

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Neugattersleben, einem ruhigen Ort, durch den der Fluss Bode malerisch verläuft. Die natürliche Umgebung bietet ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten, besonders entlang des überregionalen Radfernwegs R1, der direkt durch den Ort führt. Ein attraktiver Golfplatz im Ort ergänzt das Freizeitangebot für sportlich Interessierte.
Infrastruktur

Die lokale Grundversorgung ist durch einen kleinen Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf gesichert. Für den persönlichen Service steht im Ort sogar ein Friseursalon zur Verfügung. Die gewachsene Dorfstruktur vereint ländliche Ruhe mit praktischer Grundversorgung.

Die Lage zeichnet sich durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus, die kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Städten ermöglicht. Magdeburg ist in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, auch Halle und der Harz liegen in angenehmer Entfernung. Diese zentrale Position zwischen größeren Städten und Naherholungsgebieten vereint die Vorzüge ländlichen Wohnens mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Objekt

Bei dieser ca. 1875 gebauten Immobilie handelt es sich um einen geräumigen 3-Seiten-Hof in Neugattersleben mit etwa 163 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 10.000 m² Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern.

Im Untergeschoss befinden sich eine Küche (15 m²) mit einem alten Kohle-Holz Herd, eine kleine Stube (16 m²) mit einem funktionsfähigen Kachelofen, ein Flur (20 m²), eine große Stube (25 m²) sowie ein Schlafzimmer (17,5 m²). Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein altes Schlafzimmer sowie ein ca. 30m² großer Anbau zum Innenhof, welcher über einen separaten Eingang verfügt.

Das Haus mit Satteldach wird nicht durch eine Zentralheizung, sondern durch 1 Ölkamin und 1 Ölofen mit zentraler Ölversorgung und 1000l Tankvorrat beheizt. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Zum Objekt gehören zusätzlich fünf Stellplätze und zwei Garagen. Aktuell liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.